Leilão de imóveis. Seja você também um investidor. Saiba como...

ESTRATÉGIAS DE INVESTIMENTOS EM LEILÕES DE IMÓVEIS

A grande maioria das pessoas passa ao largo dos leilões de imóveis por conta de crenças limitantes. E isso é muito bom, porque proporciona um número extraordinário de excelentes oportunidades todos os meses.

A crença limitante que mais oferece oportunidades de ouro é a de que é muito difícil retomar um imóvel ocupado. Isso afasta a grande maioria dos licitantes e é aqui que o investidor geralmente consegue os maiores lucros na segunda praça.

Ao contrário de uma ação de despejo, que pode se tornar um verdadeiro pesadelo para o locador, num processo judicial em que o juiz já determinou a venda do imóvel em leilão, é comum se conseguir uma ordem de desocupação (acompanhada da polícia, do chaveiro, e do caminhão do depósito judicial) pouco tempo após a realização do leilão.

Uma vez que você tenha enxergado as grandes possibilidades que esse tipo de arrematação gera para multiplicação de patrimônio, preciso colocar algumas advertências.

A primeira e mais importante delas é: por favor não nos procure se o seu objetivo é achar a sua casa dos sonhos por uma pechincha. Não somos corretores de imóveis e as melhores oportunidades estão em imóveis impossíveis de visitar. Somente atendemos clientes com visão de investidor.

Apesar de eu dizer que é uma crença limitante imaginar que é uma missão hercúlea desocupar um imóvel adquirido em leilão, há uma série de fatores de risco que requerem ajuda profissional. Não estamos dizendo para ninguém sair se aventurando sem tomar as devidas cautelas.

Para ajudar os nossos investidores, primeiramente perguntamos qual a Cidade, o perfil de imóvel e o orçamento. Cobramos um valor fixo para garimpar as melhores oportunidades do mercado e avaliar todos os riscos e providências necessárias em relatórios detalhados durante 4 meses ou até o fim do orçamento que nos foi apresentado para aquisição de 1 ou mais imóveis.

Quando o cliente decide participar de um ou mais leilões, damos toda a assistência necessária e podemos até mesmo efetuar os lances em seu nome, mediante procuração específica. Depois cuidamos de todo o trâmite administrativo e judicial até a entrega das chaves ao investidor. Nesse momento, cobramos 5% do valor de arrematação de honorários, o mesmo percentual que é pago ao leiloeiro.

Depois disso, caberá ao investidor fazer as obras que achar necessárias para valorizar ainda mais o imóvel e fazer contato com o seu corretor de confiança. Não queremos nos meter em todas as etapas do investimento, mas apenas naquelas que fazemos com excelência.

Acho importante também esclarecer que a nossa política interna proíbe que nós participemos de leilões na mesma cidade que os nossos clientes nos quatro meses em que estamos procurando imóveis por conta e ordem de terceiros. Integridade é um valor essencial e preferimos perder boas oportunidades a ser acusados de não agir no melhor interesse de nossos clientes.

Hoje em dia a grande maioria dos leilões é realizado online e os processos judiciais são eletrônicos, de modo que podemos ajudá-los de qualquer lugar em que estejamos.

Quer saber mais sobre essa modalidade de investimento, por favor não hesite em mandar um WhatsApp para +351 933 395 186 ou um e-mail para gammino@gammino.com.br.